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昆明开发商抢攻“金九银十” 新盘密集上市老盘赶忙促销
作者:严加琴 2019-09-26 14:32 来源:云南房网
[提要] “金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,在房地产调控持续收紧的2019年,大部分房企的融资压力不断增长,趁着传统“金九银十”销售旺季加大推盘力度,自然成为众房企加速资金回笼的重要节点。

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,在房地产调控持续收紧的2019年,大部分房企的融资压力不断增长,趁着传统“金九银十”销售旺季加大推盘力度,自然成为众房企加速资金回笼的重要节点。昆明的开发商们也不例外,近期的推广活动都比较积极,不仅宣传力度大,部分楼盘还有打折优惠,新项目也密集扎堆入市抢占金秋市场。

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在“金九银十”还未到来之际,头部房企恒大在8月份就率先在全国范围内打响了促销第一枪,在8月20日至10月8日期间,恒大全国所有在售项目全部9折,恒房通上线项目活动期间95折,一次性付款享92折优惠,每日还推出不定量特价房,一些尾盘根据去化情况不同,最高可享8折优惠。

目前,恒大地产云南公司的恒大翡翠华庭、恒大金碧天下、云报华府、阳光半岛等8个楼盘均在推年度购房优惠活动。

除了恒大每年的全员营销外,近期昆明推出购房优惠的楼盘数量也不少,差不多有20多个,有些是以团购形式,比如融创的君庭云邸,前段时间释放的团购价只要11000元/平米起;有些则是开发商常见的销售折扣,比如绿地巫家坝壹号购房交5万元总房款可减10万元等。

这段时间的优惠活动力度相对平时都比较大,大部分都有5%以上的优惠,个别甚至给到了9折(优惠政策及价格变动较快,文中优惠仅供参考,具体以售楼部为准)。

在多个楼盘打折促销之际,昆明的多个楼盘也在积极申报预售证,为“金九银十”备足了货源。根据昆明房产信息网的数据统计,今年前6月昆明主城累计发放了217张预售证(不包括安宁、嵩明、晋宁等热点郊县区域),新增预售面积784万平方米。

而从7月份到9月中旬的短短两个多月时间,昆明市已发放了116张预售证,新增预售面积442万平方米,其中8月份的供应量达到了全年顶峰,预计在接下来的几个月,昆明的新房供应量还会保持高位,因为最近昆明开发商也在加紧推广项目,多个项目密集入市。

据不完全统计,从8月底到9月中旬的二十多天时间里,昆明就有10多个新盘集中发布案名,比如草海片区的华夏澜台府、金地云海一号;巫家坝及周边片区的招商公园大道、世茂璀璨倾城;

经开区的富康城紫悦台、呈贡的锦艺昆明之光;东市区的东原启城、学府路附近的旅泰荷樾等。这些项目预计会在近期入市销售,即便不能赶在10月之前拿到预售证,但按照开发商如此高调的宣传,也能锁定不少的客源。

上周末,昆明就有俊发城、春风十里、金地商置昆悦等不下5个楼盘举行产品发布会、营销中心开放、项目品鉴会、样板间开放等活动,加大项目的宣传力度,提前锁定意向客户,而开发商推盘的心情如此迫切,除了九月和十月是传统的房地产销售旺季外,背后多少都有一些对市场前景的焦虑。

目前,昆明楼市面临着房价逐渐走高而且开发不断放量,但国内经济形势不太乐观,从信托到境内外发债,涉房地产资金渠道都有不同程度的收紧,国内部分银行还暂停受理房贷业务,房企的融资和回款资金压力巨大,在“金九银十”期间采取积极策略刺激销售加紧卖房,能够回笼部分资金。

此外,目前国内房地产市场走势还存在不确定性,从国家统计局统计发布的8月70城房价变动情况来看,8月全国房价下降的城市增多,房价上涨的城市减少,全国新房交易市场持续降温,今年“金九银十”的开局遇冷。

根据易居房地产研究院发布的《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》,9月上半月,35个典型城市的新房成交面积环比下降7%,同比去年同期下降7%,一二三四线城市均下降。市场普遍分析认为,今年四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,并可能通过降价、打折等手段来快速卖房回笼资金。



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