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2019年想在成都买房需要什么资格?
作者: 2019-09-23 09:39 来源:四川房产之家
[提要] 首先,成都购房需要资格,这个资格可以三种方式取得: A、连续2年不间断单位社保 B、未满2年的成都市户籍+1年不间断单位社保 C、成都市户籍满2年

成都515限购后具体有以下变化:

首先,成都购房需要资格,这个资格可以三种方式取得:

A、连续2年不间断单位社保

B、未满2年的成都市户籍+1年不间断单位社保

C、成都市户籍满2年

其次,成都购房资格是购房资格,成都户籍是成都户籍,两者不相关。

再次,2018年后购买的房子不能落户,在成都限购之前购买的房子,有以下两类人群可以落户:

A、2014年以前购买的房子大于70平,人均不低于27.82平米;

B、2014年6月-2017年12月购买的房子大于90平米+1年社保;

所以,只能说现在刚需家庭在成都购房不是一件简单的事儿,购房前需要了解购房政策,是否具有购房资格,其次还有购房后是否能落户,这个可能关系到很多家庭后期小孩读书的问题。

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要讲2019年成都购房资格变化,就要先详细讲下之前的购房政策。

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2018成都购房资格图示表


A类购房资格——满足天府新区户籍+1年不间断单位社保/连续2年不间断天府新区单位社保/天府新区户籍满2年这三类资格的购房者,可以买A类(天府新区)、C类、D类区域的房源。

B类购房资格——满足高新区户籍+1年不间断单位社保/连续2年不间断高新区单位社保/高新区户籍满2年这三类资格的购房者,可以买B类(高新区)、C类、D类区域的房源。

C类购房资格——满足C类户籍+1年不间断单位社保/连续2年不间断C类地区单位社保/C类户籍满2年这三类资格的购房者,可以C类、D类区域的房源

D类购房资格——满足D类户籍+1年不间断单位社保/连续2年不间断D类地区单位社保/D类户籍满2年这三类资格的购房者,仅买D类区域的房源

注意,在成都A、B、C类买房,还需要满足这个前置条件:本市户籍居民两人及以上家庭(夫妻加未成年子女)在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

备注购买D类没有套数限制!

其实就是,只要你能买A、B、C类的房子,那么你就能买D类的房子,而满足D类的购房资格,不一定能买A、B、C类的房子。

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2016年下半年到2017年3月限购前,成都房价上涨较为明显,天府新区更是一度引人注目。2017年限购后,成都房价得到一定程度有效控制;但是,另一面,成都落户便出现新高峰,2018年累计新增户籍人口40.72万人,各类人才入户达25万人,天府新区到2019年2月累计青年落户达11.5万人。按照成都的限购政策,今年将有一大批青年户籍满两年,具备成都购房资格,成都楼市或将迎来春天。

购房者暗喜之余,2018年5月限购通知之后购房就发生比较大的变化了, 简单的说,就是天府新区和高新区的不能买老城区(C类)的房源了!

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2019年购房资格变化图

关于社保 这些要注意

1、具备A、B类户口满2年,也具备C类社保连续24个月,那么A、B、C类都能买(A、B类两区域不能跨区购买);

2、具备A、B类户口不满2年,但具备C类社保连续12个月(不满24个月),那么只能买D类;

如果是户口+社保方式买房,社保和户口需在同一个限购区;社保中间可以允许有不超过6个月个人缴纳,但需要保证24个月内,开头和结尾均是由公司缴纳的。如果是社保购房,看缴纳社保最后一个月的公司注册地在哪,以公司注册地判断限购区域。比如,在注册在高新南区的公司买了超过24个月社保,但最后一个月是注册在锦江区的公司缴纳的,那,就只能买11区的房子,而不能买高新南区的房子了。

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小编喜欢有理有据,在认真仔细地找了一圈政策后发现,其实,成都市人民政府办公厅在2018年5月就发了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,那个时候成都市限购政策就已发生变化。可是为什么说2019年才开始实施?

为此,小编咨询了很多相关从业者和房产销售人员,他们表示,可能是因为2018年很多天府新区和高新区的购房者不管是社保还是户籍年限都未达到,具备购房资格的相对也不多,所以关注这个的就很少。准确来说,应该是在2019年后,天府新区、高新区、老城区等地具有资格的购房者越来越多,在买房的时候就出现了上面讲到的这些误解,所以小编才又再将通知限购内容再重新整理,为今年购房者提供一些资讯,再次提醒购房者在买房之前一定要考虑清楚在哪个区域生活和发展!



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