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【一周房产】首套购房需求和刚需者有好消息
作者: 2019-09-16 09:50 来源:上海梵讯
[提要] 1、政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调 2、“金九”首周20城新房成交回落,一线城市下滑明显 3、成都:9月1日起租房提取公积金最高每月1340元 4、房贷利率上升趋势明显,短期房贷利率下降可能性不大 5、监管“组合拳”下房地产信托遇“冰点”

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新闻速览

1、政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调

2、“金九”首周20城新房成交回落,一线城市下滑明显

3、成都:9月1日起租房提取公积金最高每月1340元

4、房贷利率上升趋势明显,短期房贷利率下降可能性不大

5、监管“组合拳”下房地产信托遇“冰点”




政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调


“金九银十”在此前曾多次出现,这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。


对今年而言,业内人士普遍表示,在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下,楼市平稳将是主基调。


7月30日的中央会议明确提出,不将房地产作为短期刺激经济手段,再次释放了“房住不炒”信号。


限购、限售、限贷、一城一策……今年以来,各地出台房地产调控政策近400次,比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市,当地政府及时为政策“打补丁”,有效遏制了房价上涨势头。


最近数据显示,70个大中城市的房价中,有20个城市二手房房价环比下降,这是不多见的。


值得一提的是,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。


那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许能够选到性价比更高的房子。


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“金九”首周20城新房成交回落,一线城市下滑明显


数据研究中心发布第36周20城新房成交报告。“金九”首周(第36周),20城新房销售面积回落,环比下滑14.5%,尤其一线城市下滑明显。


分城市等级来看,第36周,一线城市成交下滑明显,环比来看,一线销售面积环比下降29.4%,主要是由于北京、上海在8月底(第35周)迎来集中成交,第36周成交高位回落,从而拉大了一线城市的降幅。


分城市来看,一线城市中仅深圳成交小幅上涨。环比来看,金九首周,北京、上海、广州成交大幅下滑,环比分别为37.7%,30.9%,29.4%,仅深圳成交小幅上涨9.1%。


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成都:9月1日起租房提取公积金最高每月1340元


9月1日起,在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策,首次在提取额度中增加月额度限制。


据悉,在职工提供租房备案凭证的情况下,租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的,职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元,每年累计提取金额不超过3.2万元。


职工未提供租房备案凭证的情况下,每年累计提取金额不超过8400元,职工及其配偶每年累计提取金额不超过1.68万元。


合租方面,一套住房有多人承租的,在每一个自然年度内,该套住房累计租赁提取总额不超过3.2万元。自然年度是指当年的1月1日至12月31日。


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房贷利率上升趋势明显,短期房贷利率下降可能性不大


据8月房贷市场报告显示,重点监测的35个城市,在2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点。


值得注意的是,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现上升态势。


按照目前的LPR水平,那首套房贷款水平下限为4.85%;二套房贷款水平下限为5.45%。业内表示,8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平均远高于新政规定的利率下限。


同时,业内人士还表示,近期央行降低存款准备金率,推出LPR新报价机制,虽然目的是通过银行传导可以降低贷款实际利率,但对于房地产行业,政策层面明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严远超以往。


短期来看,房贷利率下降的可能性不大。


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监管“组合拳”下房地产信托遇“冰点”


2019年,房地产信托经历了先“热”后“冷”的发展过程。


今年以来,随着房企融资政策收紧,供给渠道进一步受限,由于信托制度灵活、可提供定制化产品,取道信托融资成为不少房企优选。对于信托公司而言,房地产业务利润大、回报高,展业意愿强。此形势下,房地产信托得到蓬勃发展。


与此同时,信托公司“扎堆式”发展房地产信托背后则是一系列风险隐患,引起了监管部门的重视,下半年连续出台政策遏制房地产信托过快增长,房地产信托遇冷。


据统计,今年以来,至少有3家信托公司因房地产业务违规被监管“点名”。事由分别为“开展房地产信托业务不审慎”、“违规开展房地产信托业务”、“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”。



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